Comprar um imóvel é uma extenso decisão na vida de qualquer pessoa - seja pelo alto valor que é necessário desembolsar no investimento ou na descrição de um "local fixo" pra se viver. É a oportunidade de oferecer adeus ao aluguel e receber a autonomia de montar um espaço que é somente seu.
Mas tudo tem um preço. Antes de lidar com corretores, construtoras, cartórios e com vários problemas que podem aparecer no caminho, é preciso solucionar qual imóvel encaixa-se melhor no teu estilo de vida - e, consequentemente, no seu bolso. Considerando imóveis novos, o que seria melhor: na planta ou pronto?
Não há uma resposta exata para essa dúvida - qualquer um traz suas vantagens e desvantagens. Annalisa Dal Zotto, planejadora financeira e consultora da Par Mais, e Lucas Vargas, CEO do portal imobiliário VivaReal, dão informações para as pessoas que está pesquisando um recinto para chamar de seue. Nos dois casos, mas, vai aqui a primeira dica: saber negociar. Em tempos de decadência, as empresas andam atrás de consumidores e podem ofertar várias vantagens e descontos no preço. Ainda desse modo, é considerável saber em que terreno você está pisando, antes de assinar o contrato.
Pela planta: a documentação tende a ser menos complicada, em razão de a assinatura envolverá uma expectativa de compra e venda e não um contrato definitivo. Além disso, o imóvel nunca foi habitado, o que podes facilitar a vida do proprietário. A charada é que como estamos tratando de um imóvel que ainda será construído, o freguês está submetido a um traço maior.
Não há como garantir 100% que aquele imóvel, verdadeiramente, vai ficar pronto. Desta maneira é primordial analisar a idoneidade da construtora pra se certificar de que será entregue. Entretanto, no passado prontamente houve casos de falência da construtora. por favor acesse lembrar aqui do caso Encol, construtora goiana que decretou falência em 1999 prejudicando 42 1 mil freguêses.
Desta maneira, é imprescindível pesquisar a situação da construtora, requisitar documentos que atestem a situação financeira da organização (se há muitas reclamações no Procon, a receita da companhia, INSS) e se há notícias recentes sobre isto dificuldades com a construtora. Imóvel pronto: há mais burocracia envolvida, principalmente por conta de cartórios. Em contrapartida, toda a documentação solicitada é uma garantia a mais para o negócio. Esta documentação extra e o caso de o imóvel estar pronto oferecem superior segurança ao freguês.
O imóvel acabado também tem uma vantagem "extra": é entrar e residir, sem a indispensabilidade de aguardar vários anos pelo fim da construção. Geralmente, o preço do imóvel na planta é mais barato que o do imóvel pronto. Outra vantagem é que, ao adquirir ainda na planta, ganha-se tempo pra planejar o pagamento das prestações.
É basta clicar no seguinte post , qual o percentual mínimo a pagar de parcela, o valor das parcelas intermediárias (como trimestrais, semestrais e anuais), etc. Em geral, o financiamento necessita de que o cliente desembolse de trinta a 40% do valor do bem. Quer dizer: para comprar imóvel pronto, é necessário ter um dinheiro maior prontamente acessível. A pessoa que compra um imóvel na planta ganha mais flexibilidade para customizar e decorar o imóvel do modo que deseja. É possível escolher qual será o acabamento, o piso, outras instalações na especialidade de serviço ou banheiro.
Dependendo da incorporadora, imóveis na planta bem como permitem reformas em maior escala, como derrubar paredes e fazer uma cozinha americana - algo que algumas vezes nem está previsto na planta. No entanto é preciso tomar cuidado em um ponto: diversas vezes, a construtora não entrega o imóvel do jeito que o consumidor aguardava, em termos de instalações elétricas, piso, tomadas, entre outros pontos. Isso pode talvez retardar a entrada do proprietário no imóvel, se ele quiser reparar as dificuldades (sem conversar em gasto extra). você pode saber mais imediato o imóvel pronto tem a vantagem de que tudo prontamente está ali: em vasto cota dos casos, não é preciso gastar dinheiro com piso, acabamentos, etc. Isto torna o procedimento de mudança mais ágil.
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